요즘 아파트 청약 시장에서 30일 만에 100 계약이라는 말이 심심찮게 들린다. 힐스테이트 구미더퍼스트도 그런 케이스로 회자된다. 내가 직접 가본 건 아니고, 구미 사는 지인을 통해 들은 얘기지만 꽤 구체적이라 정리해본다.

지인은 구미 산동 쪽에 오래 살았다. 우미린 3차에 살다가 힐스테이트 구미더퍼스트로 갈아타려고 청약을 넣었는데, 경쟁률이 꽤 높았다고 한다. 30일 만에 계약을 다 채웠다는 건 결국 그만큼 실수요가 탄탄했다는 뜻이다. 구미가 예전 같지 않다는 얘기도 있지만, 산동 신도시 쪽은 상황이 다르다. 이차전지 특화단지니 뭐니 해서 배후 수요가 계속 늘고 있으니까.

가격도 궁금했다. 지인이 계약한 평형은 전용 84였고, 분양가가 3억 후반에서 힐스테이트 구미더퍼스트4억 초반 사이였다. 주변 시세랑 크게 차이 나지 않아서 실거주자 입장에서는 부담이 덜했다고 한다. 물론 발코니 확장이나 옵션 넣으면 5천만 원 정도 더 나간다. 그래도 서울 강남권 아파트 가격을 생각하면 이게 맞나 싶을 정도다. 얼마 전 강남 자곡동 엘에이치강남힐스테이트 84가 15억 넘게 신고가를 찍었다는 기사를 봤는데, 같은 84라도 숫자가 이렇게 다르다.

퇴거할 때 원상복구 비용도 무시 못 한다. 지인이 이사 준비하면서 업체 견적을 받아보니 200만 원에서 300만 원 사이가 대부분이었다. 도배, 장판, 싱크대 교체까지 포함하면 500만 원 넘게 부르는 곳도 있었다. 계약할 때 원상복구 조건을 꼼꼼히 따져야 하는 이유다. 특히 힐스테이트 구미더퍼스트처럼 새 아파트는 입주민들이 깐깐한 편이라 관리사무소 기준이 엄격할 수 있다.

아무튼 요즘 구미 쪽 부동산은 예전처럼 묻지마 투자 분위기는 아니다. 그래도 힐스테이트 구미더퍼스트는 브랜드값과 입지 때문에 실수요자들이 꾸준히 찾는 것 같다. 나중에 시간 되면 직접 가서 단지 분위기 좀 보고 싶다. 아는 게 있으면 또 풀어볼 생각이다.