검단신도시 쪽을 몇 년째 눈여겨보고 있는데, 최근 원당동 일대에서 센트레빌 에듀시티 얘기가 자주 들려서 지난주에 현장을 다녀왔습니다. 인천 서구 원당동이라 하니 검단신도시푸르지오더베뉴나 다른 단지들과도 멀지 않은 위치더군요. 지하철 역에서 걸어서 10분 안쪽이었고, 주변에 학교 부지가 바로 붙어 있어서 학부모들이 관심 가질 만한 입지라는 생각이 들었습니다.

분양가부터 적어둘게요. 전용 84 기준으로 3억 후반에서 4억 초반 사이가 주력이었고, 층이나 향에 따라 5천만 원 정도 차이가 났습니다. 발코니 확장비는 별도로 1,500만 원 정도 잡아야 하고, 시스템에어컨이나 중문 같은 옵션은 500만 원대부터 시작하더군요. 계약금 10, 중도금 60 무이자 조건이 붙어 있어서 자금 계획 세울 때 이 부분이 꽤 크게 작용할 것 같았습니다. 물론 무이자라고 해도 입주 때 잔금 30를 준비해야 하니 그건 미리 계산해 두셔야 합니다.

세대수는 900가구가 넘는 대단지라 커뮤니티 시설도 제법 갖췄습니다. 실내 수영장과 작은 도서관, 피트니스가 들어온다고 하고, 단지 안에 어린이집도 계획되어 있었어요. 다만 시공사가 센트레빌이라는 점에서 브랜드 선호도가 갈리는 건 사실입니다. 세종 종촌동이나 다른 지역 센트레빌 단지를 봐도 관리 상태는 무난했지만, 검단신도시 안에서 푸르지오더베뉴 같은 브랜드와 비교하면 프리미엄 차이가 좀 날 수 있다는 의견도 있었습니다.

주변 시세를 보면 검단신도시 내 다른 아파트들이 84에 4억 중반에서 5검단 센트레빌 에듀시티억 초반을 형성하고검단 센트레빌 에듀 있어서, 이 단지가 3억 후반대라면 상대적으로 저렴해 보이는 건 맞습니다. 하지만 입주까지 2년 넘게 남아 있고, 검단 지역 전체 공급 물량이 워낙 많아서 단기 차익을 기대하기는 어려운 구조입니다. 실거주 목적이라면 학교와 교통, 생활 편의를 꼼꼼히 따져보고 들어가시는 게 좋겠고, 투자 목적이라면 최소 5년 이상 길게 보고 접근하셔야 합니다. 청약 조건이나 자금 계획은 꼭 직접 발품 팔아서 확인하시길 권합니다.