구미에서 새 아파트를 알아보다 보면 힐스테이트 구미더퍼스트라는 이름을 한 번쯤은 듣게 됩니다. 3,880세대 규모라 웬만한 동네보다 단지 하나가 차지하는 면적이 큽니다. 저도 처음엔 세대수만 보고 크네 했는데, 막상 발품을 팔아보니 숫자보다 중요한 게 따로 있더군요.

작년 말부터 올 초까지 구미 일대 분양입주 물량이 꽤 겹쳤습니다. 김해나 대전 쪽에서도 비슷한 시힐스테이트 구미더퍼스트기에 3,000세대 넘는 단지가 쏟아졌고, 전국적으로 보면 한 달에 2만 세대가 넘게 풀린 달도 있었어요. 이렇게 물량이 몰리면 같은 평형이라도 동층향에 따라 체감 가격이 꽤 벌어집니다. 실제로 서울 동작구 쪽 단지를 보면 같은 면적대에서도 층에 따라 1억 가까이 차이가 나는 경우도 봤습니다. 구미라고 해서 예외는 아니에요.

그래서 힐스테이트 구미더퍼스트를 볼 때는 세 가지를 먼저 확인하시길 권합니다. 첫째, 입주 시점과 주변 단지 입주 일정이 겹치는지. 둘째, 같은 단지 내에서도 로얄동과 비선호동의 가격 차이가 얼마인지. 셋째, 학군이나 생활 편의시설까지 걸어서 몇 분인지입니다. 이 세 가지는 나중에 되팔 때도, 그냥 살 때도 계속 따라다니는 조건이거든요.

세대수가 많다는 건 관리비나 커뮤니티 시설 면에서 유리할 수 있지만, 그만큼 매물도 많이 나온다는 뜻입니다. 급하게 결정하기보다는 최소 두세 번은 다른 시간대에 단지를 둘러보시고, 같은 평형의 최근 실거래 흐름을 직접 챙겨보세요. 숫자는 언제든 바뀌니까요.